精装房怎么验收 精装房验收标准

  精装修房子验收标准

  一、地面

  1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。

  2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。

  3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。

  4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。

  5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。

  6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙;

  7、客房内地毯应用整块，不得拼接;大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。

  8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。

  9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。

  10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。

  11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。

  12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。

  二、门窗

  1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM

  2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM;

  3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。

  4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。

  5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。

  6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。

  7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。

  三、隔墙

  1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物;

  2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。

  3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。

  4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

  5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。

  四、顶面

  1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。

  2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。

  3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。

  4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。

  5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。

  6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。

  五、墙面

  1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边;

  2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。

  3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。

  4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。

  5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。

  6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。

  六、涂饰

  1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致，有光泽;用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。

  2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。

  3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。

  4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。

  5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。

  6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。

  7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。

  8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致(除非设计有特别要求)。

  七、不锈钢

  1、不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致;拉丝后表面手摸平滑。

  4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。

  5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。

  6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面(若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净)。

  八、石材

  1、常规物理特性检验

  a、平整度。靠尺检查不翘曲;

  b、对角误不大于1mm~1.5mm;

  c、角方用角尺检查必须满足90度直角;

  d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下;

  e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直;

  f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。

  g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。

  2、不同石材的观感特性验收

  a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于

  2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。

  b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。

  c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理(透气式)。

  九、石材造型

  a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光;

  b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印;

  c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲;

  d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。

  十、五金

  1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕;

  2、五金件必须安装牢固;安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM;

  3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。

  4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。

  5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中(在单块砖的中心或两块砖的接缝)，所打洞眼，必须作防水处理。

  6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。

  十一、扶手、护拦

  1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。

  2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。

  3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。(特殊环境特性要求)

  4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。

  5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。

  6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。

  十二、电气(首先必须满足使用功能)

  1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致;

  2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯;

  3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。

  4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。

  5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。

  6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。

  7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙。

  收楼程序及法律问题

  一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用(到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等)，然后按照一下大致程序：

  (1)、. 在规定的时间(收楼通知书上的日期)去物业部门查看资料，资料包括：

  A、《住宅质量保证书》需给业主原件;

  B、《住宅使用说明书》需给业主原件;

  C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号;

  D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ; 注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼!!!

  (2)、 物业工作人员会同购房者(业主)看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等;

  (3)、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里，物业予以认可签字，承诺整改期限;

  (4)、开发商在承诺的期限内(一般俩周)解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单(或者电话)给业主，通知业主再次验房;注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼(可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场)。

  (5)、购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打020-36500133白云区房管局电话，请zf部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面()备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。