奥南神盘板桥24度创客空间，被查封科研用房竟当住宅卖

近日来，笔者接到不少来电反映，南京板桥24度创客空间楼盘，不卖产权住宅与商铺，反而在“出租”使用权，并且一“租”就是20年，不仅如此，投资者在投资的前10年还得将住宅托管给开发商。

质疑一：土地性质是什么？什么时候能拿到产权证？项目手续是否合规？据笔者了解，南京板桥24度创客空间项目位于南京雨花区新林大道11号，实为南京信大高科技发展有限公司开发建设的高校产业园项目，土地性质为工业研发用地，产权人为南京信大高科技发展有限公司，在科研工业用地上建房对外销售、签租赁合同规避监管的行为，将累积巨大的社会风险。要知道，科研工业用地与商住用地在本质上有很大区别，购房人永远拿不到产权证，且所谓的购房签署的其实是租赁合同，存在巨大的法律风险。

质疑二：这样的投资值不值？一位研究过24度创客空间的投资客算过一笔账，目前均价在8000-9000元/平方米，总价在30万左右，如果这笔钱按现在的定期利率存20年（还不考虑通货膨胀），光利息也有100万元，但是按开发商所说的投资回报率来算，前十年每年能获得6.8%的年息，后十年，年息得28%以上才能平衡存银行的收益，这几乎是不可能实现的指标。

质疑三：这么划算，开发商还赚钱吗？这是天上掉馅饼了吗？其实这类违规违法项目的利润远高于正规房地产开发，因为是工业研发用地，该项目楼面地价才700元/平方，而周边商住用地楼面地价达7200元/平方，该项目土地成本不到周边商品房土地成本的1/10，而售价则是商品房的60%，其利润空间比正规地产开发还高。这样违规操作的结果是开发商赚的盆满钵满，圈钱走人，将更多的法律风险转嫁给了投资者、购买人。

质疑四：该项目涉诉吗？有没有抵押给银行？有没有法院查封？我投资购买的房产法律关系简单吗？答案是：该项目已因重大经济纠份和巨额银行贷款，债务重重，已被南通市海安县人民法院、南京市玄武区人民法院等多家法院查封，南京信大高科技有限公司及南京二十四度加置业有限公司的行为已经严重违反了?w中华人民共和国城市房地产管理法》！

投资板桥24度创客空间项目风险极大，因为投资者是没有产权的，开发商已涉诉，房产已被查封，一旦开发商跑路或破产，投资者即使将其高上法庭，也拿不到应有的补偿。这样的房产不可能拿到房产证，也不可能贷款，同样这样的房屋也不能抵押给银行，亲属也不能享受到继承的权利，切不可听信开发商的一面之词，谨防给他人做嫁衣！