板桥9200元/平 24度创客空间被查封科研用房竟当住宅卖

日前，有网友向小编爆料：板桥“24度创客空间”已经被法院查封，但是仍旧在售。并且，据说该项目的地块用途是科研用地，进行商品房买卖已经涉嫌违规。

为此，小编化身买房人“张先生”，进行了一次暗访。

现状：在售“回报惊人”的公寓 所售楼栋已去化9成

售楼部在雨花区板桥新城新林大道11号，售楼处已经搬至该楼盘另一栋楼的底商处，原售楼处还有“南京信大高科技发展有限公司”的铭牌。

走进售楼处，马上有置业顾问对我介绍产品。项目确实在售36~60?酒店式公寓，价格9200-9300元/?。目前在售的只有6号楼，160余套，并且，已经售出9成左右的样子，6号楼目前已经着手准备装修。

如果是不知情的一般买房人，说不定真的会被高额的回报率和投资模式吸引。

按照置业顾问所说，这笔投资简直能赚翻。

第一，按开发商所说的投资回报率来算，前十年每年能获得6.8%的年息。而且还可以与项目签署托管合同，五年一签，非强制，到期可以停止续签。每年能达到多少收益率、做什么项目（自用或者出租）合同上都会写的清清楚楚。

置业顾问说：“如果把钱存银行，每年最高收益也就四个点，P2P高一些，但是风险高啊。”

第二，房子还可以随时“回购”，卖回给开发商。唯一条件是要以当时购买价格为准。看似稳赚不赔啊！

第三，因为没有产权证，所以自行买卖时不需要交交易税。只需要两个人到公司签一个合同就可以，省下一大笔税收。

第四，项目的一二楼商铺不对外出售，对小区住户免租金3年。

质疑：爆料称项目土地用途是工业用地 房产证和土地证根本拿不到

关于土地性质，项目的用地规划许可证上明确写了是工业用地。

置业顾问也坦言：“项目之前确实为科研用地，土地使用权限是50年。产权为集体产证，本项目不做产权分割。分割产权是可以的，但是需要交很高的税收。

“对于客户而言，虽然手上没有产权证，但是该有的保障还是会有的，合同上会写的很清楚。就算土地年限到期了，你可以自行续税，房子还是你的。

“商业地产中，包括商铺、公寓等，如果有产权证再进行买卖的话，会产生30%的税收，但是本项目买卖时就不需要赋税。而且，将来我们的楼盘不会记在客户的名下，不影响再次购房，不算你的一套房产二套房产。

“当然，因为没有产权证，不能抵押贷款。

“南京的“小产权房”，连土地都没有，不也一样存在吗？”

关于，在科研工业用地上建房对外销售、签租赁合同是否违规，置业顾问是这么说的：

“本来这块地拿过来是做科技开发的，但房子建起来之后，雨花台区政府又改变主意想要打造一个创业中心，需要人气，所以项目改为了精装公寓。我们的合同都是雨花区政府审核后发下来的。”

这么一说，不但没有违规，反而成了雨花台区政府的要求下才这么做的？

至于是不是政府的意思，小编会继续采访调查。

项目的地类用途也解释了为什么这笔投资这么“划算”。其实这类违规违法项目的利润远高于正规房地产开发。据爆料称：因为是工业研发用地，该项目楼面地价才700元/平方，而周边商住用地楼面地价达7200元/平方，该项目土地成本不到周边商品房土地成本的1/10，而售价则是商品房的60%，其利润空间比正规地产开发还高。
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这样违规操作的结果是开发商赚的盆满钵满，圈钱走人，将更多的法律风险转嫁给了投资者、购买人。

风险：项目竟然已被查封 可能面临拿不到房的风险

该项目已因重大经济纠份和巨额银行贷款，债务重重，已被南通市海安县人民法院、南京市玄武区人民法院等多家法院查封，但是有些已查封房源居然还在出售。

两份文件显示，1、2、3、4号楼已经全部查封了。

所以，小编特意问了置业顾问这四栋楼有没有在售，对方答复：“我们的1号楼不对外出售，将来是要转卖做酒店的。2、3号楼什么时候卖还不确定，也许不会卖，公司自用。”

可笑的是，换了一个号码询问售楼处时，另一个置业顾问给出了完全不同的答复：“2、3号楼已经卖完了，如果您想要的话，要看这两栋楼有没有人退房。”

小编顿时凌乱了，你俩真的是同事吗？谁是猪队友？

总之，投资板桥24度创客空间项目是有风险的。

因为投资者是没有产权的，开发商已涉诉，房产已被查封，一旦开发商跑路或破产，投资者即使将其高上法庭，也拿不到应有的补偿。

这样的房产不可能拿到房产证，也不可能贷款，同样这样的房屋也不能抵押给银行，亲属也不能享受到继承的权利，切不可听信开发商的一面之词，谨防给他人做嫁衣